隨著房屋租賃市場房源的緊俏，中壢租屋時可選擇的餘地變小，因此不少租屋者也往往放鬆了維護自己的合法權益。
張女士在鱸鄉三村租了一套房子，原本房東答應裝熱水器，而當她入住後房東卻遲遲不肯裝，搞得她已經好幾天沒洗澡了。“我現在叫房東裝，房東還希望我們也要出一部分錢，這也太不像話了。”為此，張女士與房東產生了糾紛，鬧得很不愉快。房東還對她說：“你想租就租，不租想的話，想租我房子的人還有很多。”
記者在張女士提供的中壢租屋合同上註意到，合同上並沒有寫明要裝空調。張女士只是租屋時與房東進行了口頭協議，因此想要維權很難。
律師表示，租客在租屋時應該要與房東簽訂書面租屋合同，中壢租屋的細節應在合同里註明，還應該註明違約後，各方應該承擔的違約責任，避免口頭約定，因為口頭約定往往很難舉證。針對現在市場上出現“二房東”甚至“三房東”的現象，任潔律師認為，租客在向“二房東”“三房東”中壢租屋時，一定要經過房屋所有權人的書面同意確定，避免上當受騙和不必要的糾紛。
